2018-04-24  来源:南方都市报  浏览量:0

自建房属国有划拨的,5月1日后如再想卖房或需缴出让金。近期,新标准实施的过渡期内,顺德多个镇街行政服务中心迎来办理补缴高潮,有镇街受理业务量比平时多5倍。昨日,区国土城建和水利局回应称,5月1日后顺德确实将执行新标准,其中公寓式住宅补缴比原来增加一倍。为保障过渡期业务受理,顺德各镇街将增加业务收件窗口、延长办公时间。


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现场:


业务量比平时多五倍


顺德早期的自建房中,业主房产证上一般会显示两类住宅地属性,一类为国有划拨性质,一类为国有出让性质。若住宅地属于前者,在卖房时必须先将土地性质变更为国有出让,而这个过程需要缴纳相应的土地出让金。南都记者了解到,顺德上世纪八九十年代建造的房子,包括当时从大良建设开发公司购买的商品房,有不少土地性质都是国有划拨的。


昨日下午一点多,容桂行政服务中心办理国有划拨未补办出让的不动产相关业务的队伍一直排到外面。市民黄小姐告诉记者,她现在手头上有一套土地性质是国有划拨的闲置房产,将来很有可能会进行交易,听闻出让金标准将提高,就提前过来补办手续。家住佛山禅城的宋先生反应则更快,上周五一早他就赶到顺德大良行政服务中心,为其父亲在大良文秀社区持有的占地面积100多平方米的单家独户办理补缴出让金手续。


容桂行政服务中心工作人员告诉记者,从上周起,咨询办理相关业务的市民激增,比平时多了5倍。


调整:


公寓式住宅将多缴一倍


划拨用地出让金计收标准是否真有调整。昨日,顺德区国土城建和水利局给出明确答复,根据佛山市相关规定,新标准与该区现行标准存在差异,5月1日起,顺德辖区范围内将全面执行新标准。


同时,该局还给出了新标准与现行出让金缴纳标准的对比。其中,国有划拨单家独户的,目前该区现行标准为基准地价评估价的8%,新标准则调整为土地市场价格的40%。而已建成建筑物且已发户证的划拨住宅用地,即公寓式住宅的,则将由现行标准的基准地价评估价5%调整为基准地价评估价10%,整整增加一倍。


不过,村改居国有划拨单家独户的暂时不适用新标准。该局介绍,此类住宅暂时仍执行现行标准,即原村民可享受一次地价优惠,80平方米以内的按基准地价评估价8%计收,超出80平方米部分按基准地价评估价80%计收。


关注


1 过渡期如何保障业务办理?4月23日-28日增设临时办理点


为应对新标准执行前的办理高潮,顺德区国土城建和水利局已要求各镇街分局采取增加业务收件窗口,延长办公时间等措施,加快业务办件的收件工作。


记者注意到,地处顺德中心城区的大良、容桂都增设临时办理点。其中,除街道行政服务中心办理点外,大良市民还可到房产所在社区(村)行政服务站办理,容桂则增设国土分局临时办理点(宏业路12号)。临时办理点业务办理时间为2018年4月23日至4月28日。此外,该局还要求测绘学会组织人员满足群众的测量需求,组织政府各部门满足测量图入库及验证换证的审批需求。记者了解到,目前,顺德测绘市场全面放开,群众申请测绘服务可登录“顺德区测绘企业信息网”(网址:http://chqy.shunde.gov.cn)查询各测绘企业登记的服务窗口地址和联系方式。


2 资料尚未完善的如何办理? 采取预收件方式处理该类申请


对尚未完善不动产登记资料的住宅用地,包括但不限于经验证换证的不动产登记证、经数字化测量的宗地图等。顺德专门开通了预收件渠道。权属人可通过这个渠道办理该类用地的业务申请,但需承诺自收件之日起6个月内按照划拨用地协议出让业务办件要求补充。否则,该局将作退件处理,退件后重新办理划拨用地协议出让业务将按新标准执行。


3 办理过程可能遇到哪些问题? 涉及继承可能导致换证失败


该局介绍,验证换证极有可能因涉及继承、房(地)权属人不一致、政策性住房、多占用地和违章建筑等情况导致换证失败。如房屋涉及上述问题,群众应尽快处理或整改。验证换证业务可在各镇街行政服务中心咨询与办理。


4 如何判定是否属于“村改居”? 产权证标注有“未补地价款”字样


该局提醒,属单家独户的住宅用地,如产权证记载为国有划拨土地(土地权属来源:划拨;土地权属性质:国有),而且在产权证的注记或附记中有“按顺发〔2001〕13号文集体土地转国有”或“未补地价款”等备注内容的,就属于“村改居”范围内的原宅基地,适用现行政策的土地出让金计收标准。如果产权证书注记或附记中不含上述备注内容的,一般来说不属于“村改居”范围内的原宅基地,适用新标准。如果是尚未验证换证的旧证,上面未作注记的,或市民有其他疑问的,可咨询所在镇(街道)国土城建和水利局。


5 哪些情况可不办理补缴手续?自住不考虑转让的可维持划拨性质


该局介绍,涉及办理继承的住宅、或者较长时间内用于自住不考虑转让的国有住宅用地仍可维持划拨性质,不影响日后使用,建议群众慎重考虑。


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