2018-11-29  来源:房天下  浏览量:0

业主倾其所有买下一套房子时,想要得到的并不单单是房子本身,而是希望得到未来良好的居住环境和氛围,享受到良好的服务也就是性价比,并由此带来物业保值。为此,小编给大家介绍一下为什么买房一定要重视物业。


如果说房屋的结构、装修、设备、设施是“硬件”,那么物业管理就是必不可少的“软件”。在漫长的居住期间,物业“掌管”着小区的大事小事。可以说买房只是片刻思索的结果,而物业则是伴随一生的居住服务。所以无论是自住或者是投资,好的物业服务绝对是房产保值、投资的重要影响因素。


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一:为什么买房要重视物业?


1.什么是物业管理


物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物业管理公司,简单的说,其实是受业主委托管理小区的服务性企业。物业服务应该包括以下几个方面:保洁、安保、小区绿化、水电费和房屋维修等等。


2.物业影响生活品质


在日常生活中,经常会遇到业主拒交物业费、物业和业主发生冲突等情况。不少业主对于小区的物业管理都不是很满意。很多物业公司提供的服务离高品质服务还有一段距离。在服务理念上还停留在单纯的保安保洁及设备运转维护上面,在管理团队方面物业管理的专业人才较为缺乏。很多物业管理人员根本没有接受过专业的培训。


小区的环境和设施的维护以及小区的安保水平,直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境,并且还关系到业主的生命和财产安全。在日常生活中,大家难免碰到水管破裂或者堵塞等各种情况,好的物业一般会及时处理业主反馈的各种问题,方便业主的生活。由此可见,在没有太多硬伤的情况下,楼盘的物业管理才是真正保证楼盘品质的关键因素之一。


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3.物业具有品牌效应


目前物业管理行业高度市场化,一些品牌物业开始慢慢的出现在大家面前。这些品牌物业大多数经营严格、服务到位、经验丰富、注重信誉。


而且有一些好的物业管理公司还会采用准军事化管理方式,为业主提供更好更高效的服务。通常这些品牌物业公司的收取的物业管理费也相对会高一些,但业主在入住后能够享受到更加贴心的服务,让业主感到物业管理费没有白花。


4.物业影响房价


购房者在购买房子时,除了需要考虑价格和地理位置外,还需要着重考察下该房屋的物业管理水平,一定要仔细挑选物业服务好的楼盘。以前购房者买房时比较关心的可能是价格、户型等,而现在看房时很多人会问及小区的物业管理服务情况,例如哪家物业管理公司以及服务标准怎样。


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二:物业能保障我们什么?


1.有更加整洁干净的环境,完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。


2.安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出,小区内车流的管制,让小区不会像普通的公园一样。


3.让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修,门锁打不开了一个电话就行了,只要是你生活上遇到的问题,通过物业都能得到妥善的解决。


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三:如何识别哪些是“假物业”?


1.可从安保身上来看


小区的安全是物业的最重要的职责之一,保安成为保卫全区安全的重要角色。若是“假物业”的保安团队,就好像是高龄下岗员工的安置点,在门口站没站相、坐没坐相,不是晒太阳就是闲聊,没有一丁点服务姿态,小区安保交给这样的人你能放心吗?


2.可从小区景观绿化维护来看


项目绿化环境是直接体现一个小区“颜值”高低的,然而再高的“颜值”也需要精心呵护。如果你遇上的是一个“假物业”,那么,你走进小区时,可能会看到因为缺乏照顾而凋零的花苞,树木因缺乏修剪业主经常被树枝挂到。这样一来,相信每一个走进“假物业”小区的业主都会先骂上几句吧?


3.可从各种配套设备的保养来看


小区配套设备主要指儿童游乐园和健身设备,这些主要是为业主提供一个健身娱乐的场所。一般来说,“假物业”对着这些设备,几乎没有保养的概念,上锈在所难免,能继续使用已是万幸。


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关于物业的重要性有哪些内容的相关知识,小编就为大家介绍到这里了,物业的好坏,直接关系到居住舒适度的高低,而且,在进行房屋交易时,物业也是影响房屋价值高低的重要因素。因此,在买房时,不可忽视物业的重要性,如何挑选一个“好的”物业也是非常有必要的。希望小编总结的知识能够为你带去帮助。


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